问：老龄宜居产业的时代背景似乎很大，不是简单的建筑设计和适老化改造问题。
答：的确，老龄宜居问题本质上是一个时代性问题。我们从人口上已经告别短寿时代，但其他一切都是短寿时代的产物。进入长寿时代，短寿时代形成的全社会的硬件和软件体系都面临重大调整。比如我们现在的住宅，土地使用年限当初设定的是70年，但如今人均预期寿命都超过这个数了。实际上，整个社会的方方面面都要因应长寿时代的到来进行系统性适应调整。老龄宜居产业只是这一系统性适应调整的一个领域。
问：我们常常说的是“老年宜居”，这和您说的老龄宜居有何区别？
答：现在，人们在很多场合谈的是“老年宜居产业”，实际上，这个概念不但不准确，而且是一个“挑事”的概念。我们要对我们所从事的行业有一个深刻的行业认知，理清行业中的基本概念。
国外谈的更多的是全年龄群体，而不仅仅是老年人，通用化设计才是大的趋势。“age-friendly”是年龄友好的意思，也就是硬件体系对各年龄人群都要友好的意思，而不是只考虑老年人的需求。如果只考虑老年人的需要，年轻人、小孩怎么办？所以，“老年宜居”是一个思维狭隘的概念，说穿了容易制造不必要的世代之间的矛盾。
我们称之为老龄宜居，除强调全年龄通用的意思外，主要强调社会的硬件体系要适合老龄社会和长寿时代的需要。也就是要把视野拓宽，把整个社会的硬件体系建设和改造放在老龄社会中去观察，放在长寿时代中去考量。
实际上，幼儿园园长的考量既要关注孩子更要关注家长，养老院院长的考量既要关注老人更要关注子女，那么，老龄宜居产业从业者就需要从全年龄视角考虑问题。否则，仅仅关注老年人，不仅解决不了、解决不好老年人的问题，还会带来别的问题。老龄宜居产业目前的困境与这个观念问题不能不说没有关系。
问：您怎么看老龄宜居产业的市场潜力？
答：总的判断是，整个社会硬件体系不适应老龄社会的要求的程度，基本上就是未来老龄宜居产业的发展潜力。根据我们的调查，对自有住房的生活环境感到不满意的老年人大体是60%左右，这样算下来，目前潜在的需求就有1.5亿人。这还仅仅是是居家适老化改造的潜在市场规模。
老龄宜居产业未来将非常庞大，目前还仅仅只是关注住宅加装电梯、居家适老化改造这些方面，但事实上这些方面只不过是整个老龄宜居产业的冰山一角。
我国80年代住房改制之前的老旧住宅，改革开放之前建造的基础设施，都无法适应老龄社会的需求。当时的规划师和设计师以及主管部门对老龄社会没有概念，也想不到有一天我们国家会有这么多长寿老人。
此外，当年的建设水平落后，现在一些老旧建筑都成了危房，正在面临推倒重建的需求。这些房屋在重建时也需要考虑老龄宜居的设计理念问题。房地产市场开发以来至今，绝大多数都没有考虑老龄宜居的要求。建筑从设计到建设适应老龄社会的要求只是近些年的事情。
现在，很多年轻人在买房置业的时候也开始考虑如何方便和长辈一起居住，如何为自己老年的居住环境做准备。
目前，中国城市正处在新一轮的再城市化过程中，如何使现有城市硬件体系适应老龄社会的需要，这是一个巨大的工程，也是一个巨大的市场。同时，农村城市化还有很大空间，人口在从三四线城市往一二线城市迁徙，其中非常重要的一块就是那些来投奔子女的老人。如何满足他们的居住需求，一定程度上这也是一个老龄宜居命题。
我们还要看到，随着增龄还会带来一些住房置换的需求。比如，老年人居住面积不需要太大，因而一些现在住着大房子的人群年纪大了可能还面临二次置业换房的问题，同样也要考虑老龄宜居建设的需求。面对这样的需求，今后的房屋中介行业可能还需要给业主提供住房置换的金融、改造服务业务。实际上，中国的房屋中介行业正面临战略转型，老龄宜居产业就是一个重要的主攻方向。
目前，最大的问题之一是老龄宜居的理念尚未全面树立起来。但事实上，老龄宜居事关“民生”，甚至关系“民死”。
拿跌倒这个问题来说，我国有16%的老年人发生过跌倒，4000万跌倒的老年人对应着4000万个家庭，其中严重的还会引发长期卧床乃至过早离世。子女如果重视老龄宜居的问题，他们的父母的生命可能会就此延长；政府有关部门如果能出台举措解决这个问题，每年的医疗成本也会省下很多。
问：这方面，日本的“介护预防”是很值得我们参考的。因为最近几年日本的介护保险和医保的负担都越来越重，日本政府正逐渐把工作重心放到预防老人进入需要照护的阶段。虽然这些老人还没到需要照料的阶段，但是会由介护保险出资带老年人通过锻炼来预防介护，也会通过改造老年人的居家环境来预防老年人摔倒等危险发生。
答：没错，这是花小钱省大钱的举措。去年中央大部制改革，卫健委专门成立了老龄健康司，也是有着同样的目标。不光健康管理需要关口迁移，实际上，相应的制度安排（如长期照护社会保险）和商业体系（长期照护商业保险）及其相关服务体系都要关口前移。
老龄宜居既是事业也是产业，从事业上来讲，目前它的主管部门还不清晰，无论是老龄委还是住建部还是卫健委，都很难单独做好老龄宜居事业。此外，监管的问题也不十分明确。
老龄宜居产业的现状、机会和未来！(2024年04月)，感兴趣的长者拨打：电话：400-006-1879 了解具体收费/预约参观！
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