长者退休之后，没有了往日忙碌的工作，宅在家里又不知道突变的生活要怎么去适应。有的长者会考虑进行家庭改造，让几十年的老房子去适应他们逐渐变老的事实，而也有长者在寻找适合养老的最理想的家。自己辛辛苦苦了大半辈子，剩下的岁月也应该有一个理想的家好好享受一下生活了，这个想法至少我认为是对的。
1、强调舒适独立的适老生活空间
机构所在的滨田山位于日本东京都内一个非常舒适安静的住宅区，连接着涩谷和吉祥寺。周围都是低层房屋，采光极佳，环境舒适。距离善福寺川绿地（著名赏樱地）只有560米，距离三井森林公园也只有970米。距离各大商业区并不远，还有定时的接送巴士，让长者入住机构也不会孤单，不会和社会脱节。
机构周围环境恬静舒适，就像“隐匿在城市中的山间住宅”，随时随地近距离的感受大自然的气息。同时，机构外沿设计了供长者散步的日式庭院——彩色的庭院，精心挑选了约1100株不同种类不同花色的树木，在机构内也随处可以见到外面的花草，可以远眺远处的风景。
按照日本法定要求，老年公寓以【附带介护服务的老年公寓】和【住宅型付费老年公寓】两种为主，同样的物件，归国土交通省管辖的话就划分为【附带介护服务的老年公寓】，归厚生劳动省管辖的话就是【住宅型付费老年公寓】，而三井财团定位期待给长者带来的是舒适的晚年生活环境，基本要求长者入住时是自立状态，所以定位为超高级附带介护服务的老年公寓。
虽然要求长者必须自立才能入住，但是考虑到长者的身体状态持续变化，即使长者以后需要介护，也有介护户型的准备，而换到介护户型是不需要追加任何其他费用的。这让选择入住的长者及家人会更安心。
如此高的定价，不担心入住率和长者的承担能力吗？
据调查，近几年三井不动产位于东京都内的公寓，购买者20~30%都是60岁以上的老年人。因为连年的高评价，众多长者选择三井不动产购买人生最后一套房。
三井不动产的事业部长表示，比起一般的三井不动产的住宅，这间机构是专门为老年人设计的，更适合老年人享受晚年生活、而且和销售其他住宅楼不同，只期待最适合的长者一起入住。因此预计三年左右入住率100%，入住长者的年龄预计在75~80岁左右为主。
2、美容美发沙龙、健身中心、温泉大浴场等共用空间
机构特别设计了桧木浴、石浴两种公共的大浴场，为长者提供舒心的洗浴环境和交友空间。机构提供浴巾等物品，长者只需要带着换洗衣物就可以舒适洗浴。
据调查，长者在自己独立浴室沐浴泡澡的比例相对更少，同时也为了减轻长者自己清洁浴室的烦恼和负担，特别设计的两大日式浴场。
健身中心配备了多种健身器材，可进行200种以上的健身运动。健身教练也是定期常驻的，长者即使没有任何运动经验也可以安心前往，专业教练会针对不同长者的身体状态制定私人的运动计划，轻松维持健康状态和体能。（私教需预约另付费）
此外还有影院、台球室、多功能活动室和配有自动麻将桌的游戏室等，因此悠闲的长者可以有充分的选择度过充实的一天。无论是有兴趣爱好的人，还是从未有过经验的人，都可以在这些空间找到适合自己的轻松生活。
值得特别一提的是美容美发沙龙，因为女性平均寿命比男性长，也因为预计入住70%以上都会是女性长者。因此机构与资生堂美容室合作在机构内设计了时尚高端的美容美发沙龙，所有设备和工作人员的技术堪比高端发廊。
无论何时，购物和漂亮都是女性必须的。因此，机构特别安排了周六日往返银座和日本桥等商业区的接送巴士服务，丰富长者生活的同时积极的满足入住长者的任何需求。
3、都内高级公寓同等标准，即使轮椅也可以轻松生活的空间
说完公共区域，看看户型内部。三个户型分别针对单身长者（58㎡）、单身或夫妻长者（78㎡）、夫妻长者（101㎡）设计。
任何一个户型都有充足的空间，落地窗可以看到外面的葱葱郁郁，采光也很好。阳台足够大，可以坐着喝茶赏风景。
而且阳台的护栏采用玻璃设计，在屋里就可以将外面的美景尽收眼底。由于是老年公寓，所以房间的门多采用平开推拉式，即使是浴室厕所也尽可能全部选用适老化的平开推拉门。因此，如果长者需要使用轮椅，房间任何一处都有充足的空间可以让长者轻松简单的进行室内移动。
另外，为了应对长者突发情况，房间天花板上安装了可以和工作人员直接对话的喇叭和麦克风。另外，房间的门锁也有特殊设计，可以准确确认长者是否在房间里。另外，厕所安装有感应器，长者如厕过程中如果一定时间内没有反应的话，系统会自动连接服务中心进行及时应对救助。
机构内常驻服务包括：
前台服务：帮助长者进行访客接待、行李寄取、安排打扫、订车购票等；
房间服务：每月房间两次清洁、长期不在时的房间管理等；
生活服务：为长者解决生活疑惑、安排就医、代取物品等；
餐饮服务：提供适合长者的餐食、纪念日等特别设计活动、提供酒品、提供外卖等；
安保服务：24小时安保、所有来访者的进出确认、全馆48台闭路电视的监控、管内安全的日常维护等。接送服务。
4、介护户型的特别准备
万一长者在入住期间意外受伤需要被介护，或者自然老化进入需要被介护状态的话，可以住进介护户型。
机构虽然是面向健康活力长者为主的，但医疗介护机制非常完善，长者可以非常安心的永久入住。机构内就设有独立挂牌的村井滨田山门诊，每年免费提供一次体检、免费为每一位长者做健康咨询、生活指导、健康管理，同时有偿提供日常诊断和上门看诊等服务。
此外，机构最近的顺天堂大学医学部附属顺天堂医院练马医院进行合作，为机构长者紧急就医开通绿色通道，同时为长者提供每年一次的身体精密性体检——世界上现有最精准体检，可以提前诊断出癌症等重病，尽早发现尽早治疗。
机构保证护士和介护人员24小时常驻。夜间（晚18点~次日9点）必配有两名介护人员和一名护士，即使是午休等休息时间也保证至少有一位介护人员在岗。
养老机构是享受晚年生活的地方，主要还是要以生活为主。因此，即使是介护户型也充分考虑长者的生活需求，相较于普通户型，这里除了介护人员和护士常驻之外，户型内还安装了紧急呼叫装置，长者需要时只需要轻按按钮，机构办公室就会收到通知，立刻应对。如果长者有需求，机构也特别设计有洗澡机的浴室，方便卧床长者进行沐浴泡澡。
机构看护/介护人员与介护户型使用者的比例为1.5:1,可以实现24小时短时间、随时、紧急等各种特殊情况的应对。
5、自然采光的餐厅及高端定制料理
机构与东京海上日动合作，机构内就设有介护保险事务所，需要使用介护保险范围内服务的长者，可以随意进行咨询，介护保险范围的服务内容会按照保险另收费。
餐厅采用正面落地玻璃的设计，窗外有植物与喷泉的设计，聆听四季的声音、感知四季的变化，同时享受美味，因此餐厅命名为【季响】。
像五星级酒店餐厅一样宽阔的空间，设有接待访客的包间、夜间酒吧（每周一回）等，每餐都是机构常驻营养师的营养搭配，采用长者自助餐形式，丰富长者生活的同时兼顾长者的营养均衡与健康。
餐费按照每个月实际消费进行结算，早餐550日元（约35人民币）、午餐935日元（约60人民币）、晚餐1430日元（约92人民币），如图所示绝对物超所值。另外，如果有特殊活动等安排，可以提前预约特别菜单，机构都中式、西式、日式餐点均可提供。
6、高龄社会新生活方式
三井不动产住宅于2017年4月起新设了老年不动产事业部，专门为长者的人生百年设计合适的新住宅产品。
今年公布的PARK WELL STATE滨田山这间机构占地面积5328.53㎡，建筑面积9103.55㎡，四周庭院种植1100颗树木，房间及公共空间均采用高级公寓及五星级酒店标准建设。接下来的计划也已经公布，2021年预计在千叶县鸭川市开一家473间的项目，在东京港区开一家300间的超大住宅型付费老年公寓。今后计划以每年新开设1~2间机构的频率进行建设。
据调查，日本不仅是长者的平均年龄呈连年增长的趋势，85岁以前近80%的长者并未在使用介护保险，也就是意味着长者是健康地长寿。健康活力的积极地生活态度对于长寿是很关键的。
在每个人迎接死亡到来的时候，很多人都想在生活习惯的环境下安安静静地等着。但是，居家养老对于整个家庭的负担都是非常大的。因此，相对于给家庭成员和家庭环境带来的负担和被迫的改变，这部分的损失和消耗算下来，理想的合适的养老机构可能也是一个选择。
入住的第一笔钱约1100~2000万人民币的费用，以及之后每个月需要支付的各种费用总和约6万人民币的确很高。随着年龄的增长，人会逐渐变得消极，老年人习惯从自己身上省钱留给子女或孙辈。但是，辛辛苦苦了一辈子，本就应该属于长者的钱和生活，他们应该有权力去享受，有一个幸福健康舒适的晚年。
因此，这次三井财团的这间机构被很多长者称之为最终的家的一个新选择。
日本顶级养老机构有哪些特色？(2025年05月)，感兴趣的长者拨打：电话：400-8778562 了解具体收费/预约参观！
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